Paneelitalojen käyttöikä standardin mukaan ja todellisuudessa
Likviditeetin (eli asunnon todellisen myyntimahdollisuuden ja siitä saatavan summan) arvioimiseksi he keskittyvät paneelitalon käyttöikään. Määräysten mukaan viisikerroksisten paneelitalojen käyttöiän arvioidaan olevan puoli vuosisataa ja yhdeksänkerroksisten noin 100 vuotta. Mutta monissa tapauksissa nämä luvut ovat vain suuntaa antavia kaupunkisuunnittelijoita. Katsotaanpa kerrostalojen päätyyppien todellista ja normaalia käyttöikää.
Paneelitalojen käyttöikä GOSTin mukaan: suositus vai tuomio?
Kaikilla tuotteilla on rajoitettu säilyvyysaika. Ja asuinrakennuksilla on tietty käyttöikä. Vanhenemisen jälkeen rakennuksen toiminta muuttuu vaaralliseksi. Tämä ajanjakso määräytyy kullekin rakennustyypille GOST:n ja asiaankuuluvien SNiP-standardien mukaisesti. Alla olevasta taulukosta näet yleisiä tietoja päärakennustyypeistä:
Asiakirjoissa määritellyn ajan rakennus (edellyttäen, että rakennustekniikkaa noudatetaan) säilyttää kaikki ilmoitetut ominaisuudet. Tämä ajanjakso on suositus kaupunkisuunnittelijoille. Sen perusteella he päättävät kunkin rakennuksen purku- tai jälleenrakennusajankohdan. Mutta todellinen käyttöikä voi olla pidempi tai lyhyempi kuin tavallinen.
| Tekijät, jotka lisäävät rakennuksen normaalia käyttöikää | Tekijät, jotka lyhentävät rakennuksen normaalia käyttöikää |
|---|---|
| Rakennustekniikan tiukka noudattaminen. | Rakennustekniikan rikkominen: heikkolaatuisten materiaalien käyttö, rakentajien työn huono laatu. |
| Täysikokoisten betonipaneelien tai laadukkaampien materiaalien (tiiliverhous, tuhkaharkot jne.) käyttö seinien rakentamisessa | Ohutseinäisten paneelien levitys. Tämä Hruštšoville tyypillinen ratkaisu lyhentää käyttöikää puoleen. Sen käyttö johtuu Hruštšovin aikaisten rakennusten väliaikaisuudesta. |
| Katon ja seinien paneelisaumojen laadukas tiivistys, niiden oikea-aikainen huolto. | Katon tiivistyksen puute, sauma vuotaa usein. |
| Isojen korjausten oikea-aikainen toteuttaminen: ikkunoiden karmit, johdotukset, vesi- ja viemäriputket | Isoja korjauksia ei ole tehty pitkään aikaan. |
| Ei suuria tietoliikenneonnettomuuksia: putkikatkoja, kellarin tulvia, johtojen palamista | Suuronnettomuudet: lämmitysputkien jäätyminen talvella, kommunikaatioiden tulviminen. |
Paneelitalojen vakiokäyttöikä 70-luvulta
70-luvun paneelitalot kuuluvat Brežnevin asuntorakennusohjelman aikakauteen. Näitä ovat 90., 121. ja muut, vähemmän yleiset projektisarjat. Samanaikaisesti sarjassa on monia alasarjoja, ja vuonna 1974 rakennettu talo voi poiketa merkittävästi vuonna 1979 rakennetusta talosta pohjapiirroksen, äänieristyksen ja eristysominaisuuksien sekä asumismukavuuden suhteen.
Monet näiden talojen ominaisuuksista paljastuvat tässä hyödyllisessä videossa:
Verrattuna ensimmäisiin ("Hruštšovin") paneelitalolinjoihin "Brezhnevka"-taloilla on useita etuja:
- ulkoasun parantaminen (tilavan keittiön ulkonäkö, eteinen, lisääntynyt kattokorkeus);
- paksujen paneelien käyttö (paksuus - 0,3 m);
- roskapurun ja hissin läsnäolo monilla linjoilla.
Koska näiden talojen suunnittelun perusta on edelleen paneelijärjestelmä, kaksi päähaittaa jää jäljelle: uudelleenkehittämisen mahdottomuus ja paneelien välisten saumojen taipumus menettää tiiviytensä.
Rakennusmääräykset ja käyttönormit sallivat tällaisten rakennusten käytön 100 vuoden ajan. Siksi "brezhnevka"-rakennusten asunnot, vaikka ne kuuluvat jälkiasuntomarkkinoiden "budjettihintasegmenttiin", säilyttävät korkean likviditeetin.
Kuinka pidentää 9-kerroksisen paneelitalon käyttöikää?
Vaikka 9-kerroksisten paneelitalojen elinkaareksi asiantuntijat arvioivat 50–100 vuotta (sarjasta riippuen), tämä ikä voi merkittävästi pidentää oikea-aikaisia suurkorjauksia. Standardien suosittelema ajanjakso on neljännesvuosisata. Tässä tapauksessa toimintoluettelon tulee sisältää:
- kantavien rakenneosien uusiminen ja tarvittaessa vahvistaminen;
- kattorungon ja kattomateriaalien vaihto;
- perustuksen ja sokean alueen tarkastus, tarvittaessa halkeamien poistaminen ja ongelmaalueiden vahvistaminen;
- johdotuksen korjaus;
- viemäri-, vesi- ja lämmitysjärjestelmien korjaus.
Valitettavasti vaikean taloudellisen tilanteen vuoksi monet alueet rikkovat suositeltuja suurkorjausten määräaikoja. Viiden vuoden viivästys on yleistä, ja monissa kaupungeissa 15 vuotta myöhässä oleva suuri remontti ei ole ennenkuulumatonta. Muissa tapauksissa korjauskampanjat näyttävät tapahtuvan määräaikojen mukaisesti, mutta toimintojen kirjo on supistunut.
Oikea-aikainen ja täydellinen kunnostus voi pidentää merkittävästi paneelirakenteen käyttöikää.Toinen tärkeä tekijä on asukkaiden huolellinen asenne taloon.
5-kerroksisen paneelitalon käyttöikä
Hruštšovin ohjelman (1950–1960) puitteissa rakennettujen 5-kerroksisten kerrostalojen käyttöikä on normien mukaan 50 vuotta. Yksinkertaisimmat laskelmat osoittavat, että aikaisimpien julkaisujen osalta se on jo vanhentunut ja 1960-luvulla rakennetut talot ovat olleet pystyssä muutaman viime vuoden ajan. Kun talon "säilyvyysaika" umpeutuu, tulee kunnan muodostaman asiantuntijaryhmän arvioida rakennuksen kunto.
Tämän arvion sekä kaupungin kehittämissuunnitelman ja kaupungin budjetin varojen saatavuuden perusteella tehdään toinen kahdesta päätöksestä:
- Suurremonttien suorittaminen. Tällainen tuomio tehdään taloista, joiden turvallisuus ei yleisesti ottaen ole tyydyttävä.
- Rikkoutuneen rakennuksen purku. Tällöin asukkaille tarjotaan samanpintaisia asuntoja uusissa rakennuksissa ja talo puretaan uudelleenasutuksen jälkeen.
Suurissa kaupungeissa yksi tärkeimmistä päätökseen vaikuttavista tekijöistä on talon alla olevan maan hinnan nousu. Usein rappeutuneen viisikerroksisen talon purkaminen ja uuden 16-kerroksisen talon rakentaminen tilalle on paljon tarkoituksenmukaisempi ratkaisu kuin ison peruskorjauksen tekeminen.
Jos viisikerroksinen rakennus rakennettiin Brežnevin (tai myöhemminkin) aikoina, sen käyttöiän arvioidaan olevan vuosisata. Tässä tapauksessa vuodesta 2020 alkaen rakennus toimii normaalisti.
Toivomme, että artikkelimme auttoi sinua ymmärtämään, mikä määrää sinua kiinnostavan talon käyttöiän ja mitkä ovat tämän rakennuksen purku- tai jälleenrakennusnäkymät.