Kuinka valita unelmiesi asunto - mihin kiinnittää huomiota, jotta et joutuisi katumaan sitä?

Oman asunnon tulee olla jokaisen unelma, sillä persoonallinen viihtyisä, mieltymystesi mukaan kalustettu nurkka on paljon arvokasta. Mutta kuinka löytää "se yksi" sadoista vaihtoehdoista? Mihin kiinnittää huomiota ja miten et katu päätöstäsi myöhemmin? Alla on muutamia yksinkertaisia, mutta hyödyllisiä kriteerejä, jotka auttavat sinua päättämään asunnosta.

Hinta

Alkuperäinen valintapiste. Tärkeintä tässä on arvioida tulosi hillitysti, jotta et joutuisi liian syvään velkakuoppaan. Siksi on parempi hylätä heti käytettävissä olevaa summaa kalliimpia asuntoja, jotta ei ole houkutusta lainata tai ottaa lainaa.

On parempi poistaa erittäin halvat asuntovaihtoehdot, koska ne vaativat varmasti suuria investointeja.

Huoneistotyyppi

Kun olet päättänyt summan, sinun on valittava asunnon tyyppi - uusi rakennus tai käytetty asunto:

• Uusi rakennus - asunto, jossa kukaan ei asunut, rakenteilla olevassa tai jo rakennetussa talossa.

• Jälleenmyynti omaisuus - asunto, jossa joku on jo asunut.

Asunnot "alusta" maksavat yleensä vähemmän kuin "jälleenmyynti", mutta älä unohda suuria korjauksia, jotka johtavat kunnolliseen summaan.

Alue

Toinen tärkeä tekijä asunnon valinnassa. Tässä otetaan huomioon:

• työpaikan läheisyys – kahden tunnin ajo edestakaisin liikenneruuhkien läpi väsyttää ketään;
• ympäristöystävällisyys – kasvien tai tehtaiden lähellä oleva ilma on liian saastunutta, joten on parempi suosia paikkoja lähellä puistoja tai viheralueita;
• kuljetus – on tarpeen tarkistaa lähellä olevien joukkoliikenteen pysäkkien saatavuus ja analysoida reittejä;
• infrastruktuuria – Sairaalat, koulut, päiväkodit, supermarketit jne. tulisi olla lähellä mahdollista asuinpaikkaa, jotta sinun ei tarvitse mennä viereiselle alueelle maitopakettia hakemaan.

Suurten ostoskeskusten läsnäolo kotisi lähellä on päinvastoin negatiivinen rooli - kova musiikki, paljon autoja ja ihmisjoukko häiritsee sinua ympäri vuoden.

Lattia

Ja tällä hetkellä asunnon valinnassa on omat vivahteensa.

• Ensimmäinen kerros.

Näkymä on nolla, kadulta tuleva melu ja ikkunoihin katsovat ohikulkijat ovat taattuja. Vanhojen kellarien vuoksi asunnon kosteus on usein lisääntynyt - hometta voi esiintyä. Plussaa on, että sinun ei tarvitse huolehtia hissin rikkoutumisesta.

• Keskimmäiset lattiat.

Yleisin valinta. Täällä näkymä on taattu, ja voit piiloutua uteliailta katseilta. Huono puoli on naapureiden melu joka puolelta.

• Ylimmässä kerroksessa.

Kaunis näkymä ja ei katumelua. Haittoja ovat kattovuotovaara ja lisääntynyt lämpö kesällä.Rikkoutuneen hissin voi arvioida monella tapaa: kävelystä on hyötyä, mutta vanhukselle se on vaikeaa.

Hinta riippuu suoraan lattiasta. Edullisimmat asunnot ovat ensimmäisessä ja viimeisessä, kun taas keskimmäisissä asuntojen hinta on 10–15 % korkeampi.

Talon ja sen ympäristön järjestely

Asunnon tarkastuksen lisäksi on tärkeää kiinnittää huomiota itse taloon.

Materiaali ja ulkonäkö

Yleisimmät tiili- ja paneelitalot ovat:

• tiilet ovat kalliimpia ja säilyttävät lämpöä pidempään;
• paneelit ovat halvempia ja jäähtyvät nopeammin.

Taloa tarkasteltaessa on erittäin tärkeää kiinnittää huomiota sirujen, halkeamien ja muiden vaurioiden puuttumiseen, koska ne osoittavat hätätilannetta.

Korjaus

Sisäänkäynnin korjaukset eivät ole yhtä tärkeitä kuin asunnossa. Puhdas, miellyttävän tuoksuinen, roskaton ja hyvin valaistu sisäänkäynti takaa hiljaisuuden ja vieraiden poissaolon.

Hissi

Toimivan hissin olemassaolo on erityisen huolestuttava ylempien kerrosten asuntojen asukkaille. Sinun on varmistettava, että nostolaite on toimintakunnossa, että se on luotettava, turvallinen ja ettei siinä ole narinaa tai muita vieraita ääniä. On parasta keskustella naapureiden kanssa hissin vakaasta toiminnasta.

Pihajärjestely

Sisäänkäynnin tavoin pihan tulee olla puhdas ja hyvin hoidettu, leikkipaikka ja autoilta suojattu turvallinen alue. Jos pihalla on paljon roskaa, pulloja ja tupakantumppeja, se tarkoittaa, että täällä ei usein viihdy kaikkein miellyttävimmät porukat.

Pysäköinti

Pysäköinti paikan päällä on kätevää autonomistajille, mutta on varauduttava säännölliseen hälytysten, pakokaasujen "lauluun" ja kuljettajien kiroukseen. On parasta, jos parkkipaikka, mieluiten vartioitu, on lähellä, mutta ei pihalla.

Huoneiston ominaisuudet

Ja nyt tärkeimmästä asiasta - itse asunnon ominaisuuksista ja sen sijainnista kerrostalossa.

Koko ja asettelu

Asunto ei saa olla hissikuilun vieressä, muuten jokaisen nousun ja laskun aikana kuuluu jylinää ja tärinää. On myös parempi antaa etusija asuintiloille, joissa on vähintään yksi huone, joka on eristetty naapureista.

Tarkastuksen aikana on tarpeen tarkistaa pohjaratkaisun vastaavuus alkuperäisen suunnitelman kanssa, koska jos asunnossa on tehty laitonta muutosta, sakot siirtyvät uudelle omistajalle.

Suuri asunto ei ole aina hyvä. Tämä tarkoittaa loppujen lopuksi korkeita käyttöveroja ja työvoimavaltaista ylläpitoa. Yhden huoneen asunto sopii yksin asuville ja eläkeläisille, kun taas lapsiperheiden ja muiden sukulaisten kannattaa valita kahden tai useamman huoneen kiinteistö.

Korjaus

Uusissa rakennuksissa on kolme korjausvaihtoehtoa:

• karkea - paljaat seinät ja lattia, joskus jopa ilman ikkunoita (halvin);
• puhdas - minimaaliset korjaukset, joskus kylpyhuone ja wc (keskimääräiset kustannukset);
• valmis - ei ehkä mukavin, mutta sopiva elinolosuhteisiin (hinta keskimääräistä korkeampi).

Jälleenmyyntituotteet myydään usein yhdessä huonekalujen kanssa, mikä maksaa enemmän. Löydät myös "alaston" asunnon.

Tarkista joka tapauksessa:

• johdotus – jos mahdollista, irrota pistorasiat ja tarkasta johtimien materiaali (alumiini tai kupari);
• putkityöt – ruosteen esiintyminen putkissa tai karkea maali viittaa hätätilanteeseen. Sinun on myös tarkistettava kaikki venttiilit ja hanat;
• vedenpaine – kun vettä syötetään samanaikaisesti keittiöön ja kylpyhuoneeseen, lämpötilan on oltava pesua varten hyväksyttävä;
• homeen ja homeen puuttuminen;
• lämmitysjärjestelmä – jos tarkastus tehdään talvella, kosketa kaikkia akkuja ja tarkasta ne vuotojen varalta;
• laadukas laminaatti tai laattalattia – nariseminen, heiluminen, rätiseminen viittaavat välittömään rikkoutumiseen;
• ikkunoiden laatu – siinä ei saa olla rakoja, reikiä tai halkeamia. Jos sinulla on muovi-ikkunat, on tärkeää varmistaa, että ne ovat tiukkoja ja että lukot eivät ole vaurioituneet;
• parvekkeen läsnäolo – sinun on varmistettava parvekkeen tai loggian eheys, tarkistettava lasien ja eristyksen laatu.

Maailman puoli

Paras vaihtoehto on länsi romanttisilla auringonlaskuilla tai itä inspiroivilla auringonnousuilla.

Pohjoisessa on viileää ja synkkää, varsinkin jos ikkunan ulkopuolella on puita. Etelä päinvastoin väsyttää sinua lämmöllä ja säännöllisellä auringonpaisteella.

Naapurit

Uusissa rakennuksissa naapureista tiedetään yleensä vähän, mutta toissijaista asuntoa ostettaessa heistä tiedetään paljon. Sinun on kysyttävä omistajalta ja muilta asukkailta yksityiskohtaisesti naapurustossa asuvista. Meluisa nuoriso, pienten lasten perheet, huonokuuloiset eläkeläiset jne. ovat syy lisäalennukseen.

Asunnon ostaminen on tärkeä askel elämässä. Jotta kallis osto miellyttää omistajaa, sinun on tarkistettava huolellisesti ja epäröimättä jokainen nurkka ja kaikki paperit. Vain silloin oma asuintilasi tuo todellista nautintoa.